Чтобы построить магазин, возвести какую-то постройку на определенном участке, в обязательном порядке требуются разрешительные документы. Перечень может меняться в зависимости от разновидности здания, назначения, этажности, других факторов. Перед тем, как выдать одобрение, специальная комиссия проводит экспертизу проекта. Одним словом, получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ – очень хлопотный процесс, который может занять достаточно много времени. И, если вы решили построить магазин, необходимо быть готовым к тому, что нужно собрать множество разнообразных бумаг, а также – согласовать их в соответствующих инстанциях и органах. Кроме того, в нормативные акты постоянно вносятся изменения и поправки, что способно превратить получение разрешительной документации в настоящий «квест», на прохождение которого понадобятся долгие месяцы. Прежде чем приняться за дело, советуем заручиться поддержкой и проконсультироваться у специалистов, чтобы избежать проблем в будущем.
Сложность строений
Документы, которые нужны для стройки, определяются таким показателем, как класс ответственности будущего строения. Дозволения на стройработы подразделяются на два типа.
- Уведомление о начале строительства. Необходимо, если здание принадлежит к категории СС1. Сюда относятся дома жилого, дачного, садового типа, всевозможные хозпостройки, склады, магазины. Застройщик подготавливает специальное уведомление о том, что начинает строительные работы и непременно проводит его регистрацию в ГАСИ.
- Разрешение на строительство. Выдается для возведения зданий, принадлежащих к классу СС2 и СС3. Сюда относятся многоквартирные дома, большие торговые центры, промышленные сооружения и так далее.
Когда не нужно оформлять разрешение?
Одобрение на строительство не требуется:
- при проведении ремонта, который не касается несущих стен;
- во время возведения временного здания без фундамента;
- когда проводятся работы по ликвидации аварийных последствий.
Особенности процедуры
Перед тем, как заполнить, подать уведомление о том, что вы планируете начать строительство. Необходимо в обязательном порядке определить, к какому типу здания относится объект. Это очень важно, потому что для разных объектов процедура оформления отличается. Так, если площадь объекта до 500 квадратов, необходимо:
- разработать топографическую съемку и эскиз намерений строительства;
- получить строительный паспорт;
- зарегистрировать уведомление про начало стройки.
В том случае, если площадь превышает 500 квадратов, также необходимо разработать предпроектное предложение, получить градостроительные условия и ограничения, разработать проект архитектора и получить документы про авторский и технический надзор. И только после этого заниматься регистрацией уведомления про то, что начинается стройка.
Сбор документов
Какой пакет документов необходимо собрать? Чтобы возвести любой объект, в том числе и магазин, необходимо позаботиться о том, чтобы в наличии имелась вся необходимая для этого документация. Какие бумаги потребуются, определяется сложностью объекта, его назначением и, конечно, классом ответственности. В перечень основных входят:
- бумаги права собственности на участок;
- паспорт, идентификационный код физлица или учредительные документы юрлица.
Остальные бумаги определяются в индивидуальном порядке. Так, если предстоит постройка, реконструкция частного дома, хозпостройки, гаража, необходимо:
- оформить стройпаспорт;
- разработать строительный проект;
- подать декларацию на регистрацию уведомления о строительстве.
Если речь идет об объектах, принадлежащих к классу СС1, в первую очередь подготавливается, утверждается проект. После чего необходимо получить градостроительные условия, ограничения (его выдает управление архитектуры). Далее подается уведомление про начало подготовки к строительству и его старт. Только после того, как единый реестр его зарегистрирует, можно приступать к стройке.
Для объектов СС2, СС3 (сюда относятся многоэтажные дома от 4 этажей, административные здания, торговые центры и другие подобные объекты) требуются следующие документы:
- составленный проект, его экспертиза (проводится в обязательном порядке), последующее утверждение;
- полученные градостроительные условия и ограничения;
- уведомление про начало подготовки к строительству;
- специальное разрешение на бланке государственного образца, выданное ГАСКом.
По такой же процедуре проводится перевод помещения из категории жилого в категорию нежилого. Например, если есть необходимость переделать под магазин квартиру.
Для чего нужно?
Документация на начало строительных работ до того, как они будут организованы, необходимо по нескольким причинам. Во-первых, при самовольном строительстве объекта законодательством Украины предусмотрены штрафы, а в некоторых ситуациях – принудительный снос здания по решению суда.
Во-вторых, чтобы подключить коммуникации, нужны разрешительные бланки на строительство. Если их нет в наличии, собственник получит отказ в подключении коммуникаций.
Чем грозит отсутствие?
Если собственник начинает строительство магазина, но при этом он не получил необходимые разрешительные свидетельства, не оформил декларацию, это способно повлечь негативные последствия. Объект считается незаконным, на него невозможно оформить право собственности. В любой момент строительные работы могут быть остановлены, а постройка (независимо от стадии завершения) – снесена. Апогеем может стать наложение административной ответственности.
Заключение
Законодательством Украины четко установлены нормы и перечни документов, которые необходимо собрать, предоставить в соответствующие органы перед началом строительства магазина. Если заняться строительством без наличия разрешительных бумаг, могут последовать достаточно серьезные последствия, вплоть до сноса здания.
Перед тем как получить разрешение, необходимо точно квалифицировать будущее здание и определить, к какому классу оно относится. Для СС1 Необходимо подготовить уведомление о том, что начинаются строительные работы, а для зданий категорий СС2 и СС3 – получить специальное разрешение на возведение объекта.